房地產買賣網

號稱板橋新板特區旁最後一塊大面積商業區土地聲寶板橋廠，今（29）日公開標售。這塊土地面積3,150坪，底價30億元，換算每坪單價約95萬元，因基地與新板特區只有「一路之隔」，吸引各路人馬競逐，房地產業者評估，每坪成交金額上看130萬元。

聲寶板橋廠原來屬於工業區，今年9月經台北縣政府同意變更為商業區，聲寶10月初對外公告標售，吸引不少建商注意。近一個月來，台北縣政府就接到數十家開發商申請調閱聲寶的土地謄本，顯見該地段極為熱門。

「新板特區」是近年來板橋土地飆升最高的地段，尤其厚生、大陸工程所推的豪宅案「橋峰」，每坪房價開出50萬元行情後，新板特區周邊房價每坪成交價站上40萬元，包括中山路、民生路與文化路一帶的土地行情，每坪也喊價到百萬以上，使聲寶釋出的3,000餘坪土地更加奇貨可居。

永慶房屋代銷部協理王財旺表示，聲寶板橋廠的「門牌」位板橋市中山路一段，雖然不屬於正新板特區內，但與新板特區只隔一條漢生東路，在新板特區內土地基乎開發殆盡之後，聲寶板橋廠可以說是新板特區周邊唯一的大面積土地。

王財旺分析，聲寶商業區土地基本容積率有460%，若加上容積獎勵，每坪最多可蓋到8坪，建商想要得標土地，每坪至少得出價120至130萬元，銷售房價至少可達30萬元以上。

今年第三季房地產景氣出現衰退警訊，北區房屋首席總經理彭培業昨（24）日指出，按照過去歷史經驗，房市若持續觀望一、二年，房價就會受到影響。他評估這波房地產買氣停滯只會維持半年，明年總統大選過後，不管藍綠陣營誰贏，兩岸關係勢必要開放，就可化解當前房市泡沫化的疑慮。

經濟日報與財富人生月刊、基泰建設公司，昨天舉辦財富人生投資理財講座，邀請北區房屋首席總經理彭培業、香格里拉國際行銷公司董事長陳錦台，傳授2008年房地產投資贏家秘訣，吸引300多人參加。

彭培業說，銀行資金緊縮、投資客退場，是近日購屋民眾信心不足的主因。但以目前量縮價平、市場資金卻很充裕等現象看，自住型買方無法追高停止買賣、承租，造成市場產生短暫停滯危機，下半年應屬於短期箱型整理，而非長期衰退期。

彭培業表示，明年有總統大選，但不論誰當選都是利多，只是開放兩岸三通的速度不同。尤其明年下半年北京奧運開始，全球富有的人都會湧向大陸，必定帶動台灣、南韓、日本等亞洲地區的經濟成長。

外界關心目前台灣房市有泡沫化的跡象，彭培業說，美國房地產多頭走了近十年，去年底才開始泡沫，今年227及727美國次級房貸所造成全球股災，其中一個最明顯泡沫化的現象，就是法拍屋數量大增。

但目前台灣法拍屋並未暴增，仍處於在安全水位，而「第一拍拍定率」有二至三成以上，顯示市場仍有承接買盤，房市泡沫化還不嚴重。

彭培業分析，房地產起漲到一定階段，由於小套房的投資門檻低，吸引許多財力不多的投資客進場，當房市出現泡沫現象，銀行首先開刀的產品就是小套房。這種情形若持續，出現中古屋買氣遲滯的第二警戒區時就要小心；但目前中古屋市場交易也沒有完全停滯。他強調，投資房地產前應考慮四個事項，包括不能高槓桿操作、勤做功課、熟悉土地法等相關法令、慎選地段，地段好就不怕沒有追求者。彭培業舉例指出，如果在郊區看房子，發現紅單（貼在電線桿的出售紅單）受日曬雨淋而變成白單時，就表示已賣不出去。因此買房子要買生活機能，尤其是捷運化後，捷運變成為基本配備。他說：「捷運到不了的房子，房子易跌難漲。」

　　香格里拉國際行銷董事長陳錦台說，台灣目前房地產市場需求並沒有消失，一級城市的房地產需求依然強勁，例如最近國華人壽大樓以土地每坪600萬元價格標出，就代表房地產在通貨膨脹時代，仍是最具保值的商品。